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玖玖真人备用网址 实探|上海徐汇滨江西岸金融科技新板块整体规划调整后:拟出让23万平方米土地,上海久事浮出水面

 时间:2020-01-11 12:50:29 阅读人数:2083


玖玖真人备用网址 实探|上海徐汇滨江西岸金融科技新板块整体规划调整后:拟出让23万平方米土地,上海久事浮出水面

玖玖真人备用网址,年底上海土地市场重磅来袭。12月24日,上海发布一则土地出让预申请公告,起始价暂时保密。预申请需交保证金65亿元人民币(下同)。预申请地块为徐汇区黄浦江南延伸段ws3单元xh130c、xh130d、xh130e、xh130f、xh130g街坊内xh130c-02等28幅地块,位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊。

上述拟出让地块涵盖商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,地上土地面积32.37万平方米,其中出让面积23.13万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。地上计容建筑面积为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米,具体以规划审批方案为准。换言之,拟出让地块的总建筑面积为179.7万平方米。

地块也设置了严苛的持有条件:受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业,60%办公,100%文化体育以及所有的租赁住宅。

地块采用预申请出让流程,2020年1月7日接受预申请,1月16日报名截止,1月19日发布预申请结果。

(图片来源:徐汇区规划和自然资源局)

上海内环内超级地块将花落谁家?将待1月19日揭晓。21世纪经济报道记者通过多方求证获悉,竞买者大概率是联合体,而能消化如此巨幅地块的联合体,不排除内外资联手,甚至有内资险资的身影。

就在今年10月,徐汇区政府曾针对公众对ws3单元xh130c、xh130d、xh130e、xh130f、xh130g街坊的意见反馈,对上述地块局部调整了规划。根据徐汇区规划和自然资源局今年9月对公众披露的规划草案,首次提出打造上海国际金融中心的金融科技新板块。在上海建设“全球城市的卓越水岸”,落实创新中心和金融中心战略的目标推动下,ws3单元的发展,将充分利用徐汇科技优势、滨江区位优势,以金融科技为引领,形成国际金融、科技金融企业为主体的世界级金融平台,打造上海国际金融中心的金融科技新板块。

规划调整之后,前述ws3单元五街坊总体建筑开发量由94.83万平方米上调至110.46万平方米。其中增加了10万平方米租赁住宅,住宅建筑量由10万平方米上调至20万平方米;为平衡单元内的开发量,文体设施建筑量由2.29万平方米调整至4.05万平方米;商办建筑量由82.53万平方米调整至86.4万平方米。前述地块容积率、建筑高度也分别做了调高。

12月25日,21世纪经济报道记者现场实探,发现上述拟出让地块位于徐汇滨江西岸金融科技新板块内,整体出让地块在地图上呈现女式单鞋形状,其中位于鞋尖部分的地块正在施工。

西岸官网显示,西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城三大部分组成了西岸文化创意、科技创新和创新金融三大产业互为支撑的复合型产业格局。网上显示的金融城相关指标是占地89万平方米,建筑面积170万平方米。

近几年上海的巨无霸地块出让寥寥可数,2013年,新鸿基217.7亿拿下徐家汇地块;2014年,中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块。业内人士以年初外资基金brookfield收购绿地旗下黄埔滨江的案例作对比,认为将会这批地块的总地价将再度刷新上海土地出让总价记录。

值得关注的是,此次出让土地有部分位于108街坊,上海久事置业有限公司(简称“久事置业”)也在早年进入了108街坊。2015年9月,上海徐汇区斜土街道108-03地块被上海久事和上海西岸开发集团有限公司(简称“西岸”)联合体以5.64亿元竞得,折合楼面价18217元/平方米,溢价0.71%。记者获悉,西岸是经上海市徐汇区人民政府授权,全面负责开发建设徐汇滨江地区的国有独资企业;久事置业是上海久事集团全资控股公司,久事集团四大业务板块中承担地产置业板块的功能性和市场化业务。知情人士透露,久事置业承接了徐汇滨江大片土地一级开发业务,包括上述拟出让地块。

在久事置业的官网可见一段关于该公司土储的描述:按照市委市政府的部署,久事集团承担了大量旧区改造任务,为上海城市更新做出了重大贡献。久事置业公司受久事集团委托,具体承担政府土地储备业务和旧区改造任务。我司参与的十个旧改地块分别位于虹口区、徐汇区、普陀区等三个行政区,累计面积43.68公顷,累计批准投资估算352.8亿元。

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